写于 2016-11-01 02:05:04| 注册送体验金| 股票

陈德霖 (香港20日讯)针对香港楼市炽热情况持续及房贷市场的发展,香港金融管理局昨日宣布,推出第八轮打房措施,以加强认可机构的风险管理及保障银行体系的稳定

金管局总裁陈德霖指出,新推出的三项措施分别是提高银行信用风险资本要求,新造房贷风险权重下限从15%提高到25%;将涉及一个或以上现有房贷的借款人及或担保人的房贷成数上限下调10%;将主要收入来自香港以外地区借款人的“供款与入息比率”上限下调10%

以上三项逆周期措施即时生效,但对于第二及第三项措施,在周五或以前已经签订临时买卖合约的房贷申请则不受影响

银行抗震能力转弱 他说,“金管局留意到,认可机构物业房贷业务的竞争最近愈趋激烈,银行在维持长期可持续的房贷息差的压力亦越来越大

房贷业务盈利下降,会减少认可机构可从这项业务产生的资本,因而削弱它们在未来市场出现调整时的抗震能力

” 政府去年11月上调印花税对楼市再度“加辣”,以及美国12月升息对楼市影响轻微,香港住宅楼价去年11月突破2015年9月的历史高位后持续创新高

据差饷物业估价署数字,今年3月全港私人住宅楼价指数连涨12个月,连续五个月创新高

至于成交方面亦逐渐回升,4月送交注册的住宅楼宇买卖合约宗数连续三个月上升,按月增20.6%,注册量是七个月来最多

二手楼价连13周创新高 陈德霖指出,香港房地产市场过热的风险近期持续上升

同时,房贷市场竞争激烈,增加楼市过热的风险,亦会削弱银行在周期逆转时的抗震能力

有鉴于此,金管局认为,有必要推出三项新的逆周期监管措施,加强银行房贷业务的风险管理

他表示,金管局每次推出逆周期措施都会小心作平衡,两项房贷措施针对的是高风险的房贷,希望帮助银行提高风险管理,在楼市周期一旦逆转时,其抗震能力能相对提高

陈德霖还说,以银行批出贷款计,涉及一个或以上现有房贷的比例约20%左右;而主要收入来自香港以外地区借款人的房贷比例约2%,虽然比例不算太高,但有上升趋势

“所以为防患未然,收紧措施是恰当的做法

” 莱坊估价及谘询主管林浩文说,香港目前境外住宅买家以国内人为主,新招对富有的国内买家影响不大,只会增加投资成本或买其他地区的资产

至于针对多个房贷的措施,对实力雄厚的投资者问题不大,只增加投资成本及减少回报率,这招只苦了中产,令流转更少

他并预期,如未来两、三个月楼价继续创新高,估计政府会再对楼市加辣

中原地产今天发表的最新楼价指数显示,香港整体二手楼价按周升0.11%,连续13周创历史新高,惟当周升幅明显收窄,因受二手成交减少影响;预期未来楼价升势仍将持续,但升幅可能较为波动